從2014年開(kāi)始，住建部陸續(xù)出臺(tái)文件，對(duì)公積金政策進(jìn)行了密集的規(guī)范與調(diào)整，調(diào)整內(nèi)容包括放寬貸款限制、降低租房提取門(mén)檻、實(shí)現(xiàn)繳存異地互認(rèn)等多項(xiàng)內(nèi)容。2015年1月1日起，北京公積金貸款的最高額度已調(diào)至120萬(wàn)元，今年5月初，各地陸續(xù)在下調(diào)住房公積金繳存比。

然而，多地申請(qǐng)公積金貸款的職工都注意到一個(gè)問(wèn)題，很多地方的個(gè)貸率（貸款余額占繳存余額的比例）超過(guò)100%，不少地方下調(diào)住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，這是貸款越來(lái)越難的“信號(hào)”嗎？相關(guān)專家表示，主要原因是因?yàn)楫?dāng)前住房公積金流動(dòng)性不足，認(rèn)為住房公積金流動(dòng)性不足可能導(dǎo)致個(gè)人貸款額受影響，政策應(yīng)向剛需人群傾斜。

個(gè)人貸款額度可能會(huì)受影響

近日，廈門(mén)住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，迎來(lái)年內(nèi)第二次調(diào)整。自5月1日起，廈門(mén)市住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由此前的0.8下調(diào)至0.6。

公積金資金短缺是廈門(mén)調(diào)整流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的主要原因。廈門(mén)公積金中心貸款使用率自去年底超100%后，持續(xù)飆升，到2016年4月份，該市住房公積金貸款使用率已高達(dá)108.18%。

類似情況也在其他一些地方出現(xiàn)。目前，武漢個(gè)貸率已達(dá)106.8%，在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中排名第一。此外，截至3月底，南京個(gè)貸率已超105%，湖州個(gè)貸率于2015年7月便已達(dá)到101%，同時(shí)，此前未出現(xiàn)過(guò)公積金吃緊的南昌，其個(gè)貸率也達(dá)到了101%。業(yè)內(nèi)人士解釋稱，個(gè)貸率超100%，公積金流動(dòng)性不足問(wèn)題顯現(xiàn)。

“這就好像一個(gè)龍頭進(jìn)水多個(gè)龍頭出水，有限的資金來(lái)源無(wú)法滿足多樣化的資金需求?！鄙缈圃航?jīng)濟(jì)研究所研究員解釋說(shuō)，公積金只有強(qiáng)制性儲(chǔ)蓄一種資金來(lái)源，但是買(mǎi)房、租房、裝修等均可使用公積金，每每住宅市場(chǎng)出現(xiàn)購(gòu)房高潮，就可能會(huì)出現(xiàn)公積金短缺。

上述研究員分析，類似廈門(mén)的公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整，最直接的影響是個(gè)人貸款額度有可能降低，不過(guò)職工可通過(guò)延長(zhǎng)貸款年限等方式保證貸款額度。比如，在不考慮賬戶余額的前提下，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8時(shí)，想申請(qǐng)期限為22年，金額為50萬(wàn)元的住房公積金貸款，繳存基數(shù)需高于6765元，而流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為0.6時(shí)，繳存基數(shù)則需達(dá)到9018元。但若繳存職工將貸款年限調(diào)整為30年，就可不受流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的影響。

由上，我們可以看出，公積金貸款相較以往出現(xiàn)越來(lái)越難的情況應(yīng)該是正常的，但是不會(huì)影響到公積金貸款買(mǎi)房的政策。小編在這里要提示快法務(wù)社保代繳平臺(tái)的用戶們，如果準(zhǔn)備使用公積金貸款買(mǎi)房，要隨時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)毓e金貸款政策的變動(dòng)情況，更要隨時(shí)關(guān)注自己公積金的繳存基數(shù)。

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