其實(shí)，“個(gè)稅抵扣房貸”這一提法并不新鮮。英美等國(guó)對(duì)于“房屋按揭貸款抵扣個(gè)稅”已執(zhí)行多年，采用的模式多為“貸款利息按比例抵扣稅金”。此外，我國(guó)對(duì)于“個(gè)稅抵扣房貸”也關(guān)注已久。2013年9月，財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉曾表示，下一步改革個(gè)稅的方向，是由目前的分類稅制轉(zhuǎn)向綜合和分類相結(jié)合的稅制，在對(duì)部分所得項(xiàng)目實(shí)行綜合計(jì)稅的同時(shí)，會(huì)將納稅人家庭負(fù)擔(dān)，如贍養(yǎng)人口、按揭貸款等情況計(jì)入抵扣因素，更體現(xiàn)稅收公平。
事實(shí)上，我國(guó)目前稅負(fù)體系以間接稅為主，個(gè)人所得稅只占稅收收入比重的6%左右，且個(gè)稅征收方案相對(duì)落后，還需完善收入分類、完善稅前扣除、適時(shí)引入家庭支出申報(bào)制度、優(yōu)化稅率結(jié)構(gòu)?！胺抠J利息抵扣個(gè)稅”恰好符合“完善稅前扣除”這一需求。
“對(duì)大部分人而言，這可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢(qián)?！眮喬鞘蟹康禺a(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓估算道。
有地產(chǎn)首席分析師按北京（樓盤(pán)）的情況做了個(gè)推算，“如果個(gè)人扣除五險(xiǎn)一金后的月收入在2萬(wàn)元左右，且購(gòu)買(mǎi)一套房貸在150萬(wàn)元左右的普通五環(huán)外商品房，其月供水平將在1萬(wàn)元左右，而目前剔除個(gè)稅后的純收入只有6880元，但個(gè)稅改革后，收入有望達(dá)到9255元，也就是說(shuō)，每個(gè)月可以多增加2375元的收入，相當(dāng)于月供減少23%?！?br />
再舉個(gè)例子，假設(shè)一購(gòu)房者在上海（樓盤(pán)）購(gòu)買(mǎi)1000萬(wàn)元的住宅，六成商業(yè)貸款20年，月均還款額約41783.21元，其中16783.21元是利息支出，如果該購(gòu)房者的稅前月收入為15萬(wàn)元，那么按照上面的算法每月將少繳稅7552.35元，相當(dāng)于利息支出的45%。
但“個(gè)稅抵扣房貸”這一方案涉及范圍廣，牽涉的部門(mén)機(jī)構(gòu)多，實(shí)際推行起來(lái)并非易事。目前輿論對(duì)于這項(xiàng)政策實(shí)施的影響的猜測(cè)主要集中在兩方面，一是推行后有可能加劇貧富分化，二是有可能助推房?jī)r(jià)的進(jìn)一步升溫。
交通銀行(601328,股吧)金融研究中心高級(jí)研究員夏丹也認(rèn)為：“購(gòu)房退稅盡管在多地實(shí)施，但大多以限額補(bǔ)貼的形式，若按稅前抵扣，則涉及用工單位、財(cái)稅部門(mén)及房地產(chǎn)監(jiān)管部門(mén)之間數(shù)據(jù)信息的互通與對(duì)接，而這項(xiàng)工作在房地產(chǎn)稅改革推進(jìn)過(guò)程中就屢屢受阻。”
此外，若按單一標(biāo)準(zhǔn)稅前抵扣房貸利息，則購(gòu)置越貴越多房產(chǎn)的高收入階層所獲節(jié)稅越多，不符合個(gè)稅“多得多繳”的原則，因此該政策也不可設(shè)計(jì)成一刀切方案。
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